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成都雅居乐铂雅苑单价2万跌至7000元
2014-03-14 10:54:56   来源:每日经济新闻   0

一度沉寂于全国楼市的华南双雄星河湾集团与雅居乐地产,如今以合作项目大降价的方式将人们的视线快速拉了回来。  近日,号称中国西南第一
 
“位偏”是硬伤?
 
  全经联四川分盟秘书长何良栩亦告诉《每日经济新闻》记者,“从合作初的预期,到现实外环境和内环境,让该项目的预期值逐渐走低,目前以价格杠杆来拉动销售和回款,说明已调整了合作初的预期。”
 
  那么,到底是什么原因造成了铂雅苑项目预期值逐渐走低?近日,成都一名不愿具名的业内人士公开撰文表示,“目前看来,距离还是麓山板块开发商面临的最大挑战。在这里,距离产生的不是美,是纠结。”
 
  实际上,如果从成都市中心的天府广场出发,一直往南走,穿过城南天府大道,经过几十分钟的路程,才能看到城南副中心的高端豪宅集聚区,也就是麓山板块。不过,想看到铂雅苑项目的“真面目”,还要继续驱车往南,路程至少需要花费一个小时。
 
  《每日经济新闻》记者在铂雅苑项目周边转了一圈,目前除了由大连开发商海昌地产正在开发的 “海昌天澜”别墅项目之外,周边还看不到有大型商业中心、学校等配套设施,人气也不旺。
 
  实际上,在城南片区,作为成都市倾力打造的城南副中心 “天府新城”一直炙手可热,包括誉峰、中海城南一号等高端豪宅项目频出,也成为挑战整个麓山板块高端大盘的有力竞争者。
 
  “铂雅苑项目的问题不在于产品,在于选址。至少现在看来,确实定位有些错位。麓山大道没能成为新的区域核心,很大程度上是因为这里的居住氛围还没有形成,铂雅苑项目前期销售遇阻,也有这个重要原因。如果铂雅苑的选址在麓山国际旁边,或者说距离天府大道近一些,应该情况要乐观不少。”前述不愿具名的成都业内人士表示。
 
“理念”要转型?
 
  以“造城大师”自居的雅居乐地产,以打造地产“劳斯莱斯”自居的星河湾集团,在多个合作项目大幅度地降价促销的背后,开发理念和模式是否已经悄然生变?多家知名地产机构资深人士告诉记者,星河湾一直以独特的产品取胜,一向不在乎地段,位置也往往较偏,但如今市场发生了变化,其客户群不足以支撑消化,现在降价也说明他们前期定位是失败的。
 
  “在星河湾,连一块砖头都想活出一种气质。”昨日,《每日经济新闻》记者在翻看星河湾集团官网时,这样一句话令人记忆犹新。
 
  实际上,在房地产界,星河湾集团一直号称是 “中国高端住宅第一品牌”,尤其是其对豪宅产品品质的精雕细琢,将这种品质当做一种文化来打造,一直令业内赞叹不已。
 
  据了解,星河湾集团项目除了“北上广”一线城市之外,还将触角伸向了太原、鄂尔多斯、成都、常州等国内主要城市。不过,在星河湾所进驻的这些城市中,业内诟病最多的莫过于鄂尔多斯项目。
 
  公开资料显示,2011年9月7日,鄂尔多斯星河湾项目开盘推出1900套房源,但遭遇冷场,截至2011年末,这个项目认购套数仅一成左右。实际上,鄂尔多斯作为典型的资源型城市,本来投资客云集,但彼时经济大环境急转直下,不久鄂尔多斯新城就沦为了 “鬼城”。业内人士认为,这是星河湾集团投资最大的失策。
 
  去年底,有媒体报道称,雅居乐星河湾常州项目悄然认购。业内猜测,这或与项目滞销有关。前述提及的铂雅苑项目置业顾问亦表示,与铂雅苑项目一样,常州合作项目今年以来也大幅度开始降价销售,目前已经基本上清盘。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,从房地产本身来看,地段要比产品更有优势,除非星河湾所在的城市购买力很强大,一些项目价格往往虚高,加上某些城市供应量较大,市场对房地产有看空趋势及银行收紧开发贷等。因此,从全国范围来看,在价格退潮之后,最先容易出问题的是旅游地产、靠产品取胜的项目。
 

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