7月在“限购松绑”的政策刺激下，虽然成都主城区呈现“量价齐升”的势头，但大成都住宅整体走量仍然处于低位。7月成都住宅成交156.6万㎡，同比大幅下跌37.18%，楼市库存量约24.2万套。降价楼盘的销售普遍不错，因而越来越多的楼盘加入到促销当中，这也成为撬动市场最有效的手段。据中成房业数据统计，上周成都楼市住宅市场成交36.9万㎡，环比上涨26.51%，其中主城区环比上涨24.61%。
降价是最有效的促销手段
7月底，位于城东2.5环理工区域的和泓东28共3栋住宅全部售罄。据记者了解，受市场行情影响，该项目4月初推出来的共304套房源的1号楼去化很慢，6月下旬，开发商通过和二手房中介公司合作，以团购的名义最高猛降2400元/㎡，在短短一个月内就将所剩房源一售而空。
7月底，华润二十四城6期开盘，单价10000元/㎡起，相比前几期12500元/㎡的均价，着实降了不少。据记者在案场了解，开盘当天项目竟逆市热销七成，这样的去化率成绩在今年的楼市属于十分理想的水平。
同样，优惠力度大的项目去化也挺好。毕竟，大的优惠力度本质上也是降价促销。8月9日，九龙仓时代小镇推出新批次，面积为106-108㎡，全款优惠10%，按揭优惠9%，购房还送20000元装修基金，惠后均价6000元/㎡，开盘当天认购率达到了66.7%。
此外，上周末还有两家楼盘推新。8月8日，华侨城原岸推出416套房源，挂牌均价依然保持在9500元/㎡左右，与目前九里堤板块其他楼盘8000元/㎡出头的均价相比，华侨城原岸的开盘价格偏高，优惠力度一般，销售了200套左右。攀成钢板块的通用时代国际社区8月9日也加推了新批次，面积为87-123㎡，惠后均价依然保持在12800元/㎡左右，销售成绩一般，当天开盘认购率仅为22.7%。
专家：最佳购房时机要把握
在楼市促销愈演愈烈的同时，成都楼市的库存又创新高，由5月份的约23.8万套上升至24.2万套，虽然优惠促销加速了购房者下单的速度，但是新房源的持续入市也在加剧楼市库存消化压力。
虽然7月份成都楼市住宅成交环比小幅上升3.21%，但销售仍然集中在少数盘手中，更多的楼盘面临着不小的销售压力，这也是当前楼市促销不断的原因之一。按照7月份成都住宅成交1.53万套房源的标准来计算，当前库存去化周期将达到16个月。
对此，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华分析表示，自7月份成都楼市实质上“限购已松绑”，进入“后限购时代”开始，成都楼市也开始进入房价调整期。“虽然限购松绑了，限贷却依然紧绷，开发商依然面临很大销售压力，会有一些开发商打提前量。”同时，胡裕华也强调，成都各板块都有部分楼盘降价促销，对于购房者来说目前或许是一个购房良机。
