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成都楼市集中降价
2014-09-26 17:17:02   来源:华西都市报    0

如果往年说成都买点来了,都属于狼来了。然而,开发商惯用的数字游戏在今年的楼市行情中显然已经十分吃力,没有大力度和真优惠,市场已不为
如果往年说“成都买点”来了,都属于“狼来了”。然而,开发商惯用的“数字游戏”在今年的楼市行情中显然已经十分吃力,没有大力度和真优惠,市场已不为所动。因此,在卖方市场中,一切的宏观和概念性的营销都是空头支票,直抵心扉的价格才是最有份量的杠杆。
 
  集中放“惠”
 
  在年底冲刺中爆发
 
  当今年年初雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平方米时,成都楼市一片惊呼,很快接连不断的降价潮涌来。蓝光、保利、万科、瑞安等品牌开发商也展开了一轮轮的优惠活动,2014成都楼市全年都被优惠所占领。购房者们从年初开始观望,不断在等楼市低点的到来。“如果上半年有些开发商还藏着掖着,那么9、10月份已经是面对全年最后一个季度的冲刺期了,全年能放的优惠都会放出来,僵持下去已经没有意义。”中成房业市场部经理时红萍分析。
 
  据了解,为了冲刺四季度,在秋交会传统节点到来的时候,各个项目铆足劲跑量,各房企均给出了相当有诱惑力的优惠。据相关统计显示,近期降价楼盘增多,降价幅度从300元/㎡-3000元/㎡不等,更有某高端大平层楼盘推出特价房150万/套,降幅高达30万。面对如此巨大的降价幅度,购房者纷纷开始出手。
 
  业内人士分析,加重楼市降价跑量的因素主要是因为限贷问题。过去楼市政策宽松的时候,是多少房贷就放多少款,现在则是压着不放,短的也要等一两个月才放款。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行则是上浮房贷利率。除此之外,限购政策没有放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。正因为此,传统的“金九银十”也就恰恰成了“黄金买点”,开发商亮底牌与购房者面面相对,有真实需求的购房者无需再等,今年的秋交会将是真正意义上的黄金买点。
 
  “买点”购房
 
  优质物业是“真金”
 
  在多重优惠来袭的时候,购房者也不要仅仅被有震撼力的降价宣传所迷惑,哪些楼盘给出了真正优惠,哪些是玩弄概念?同时,在价格战中,并非价格越低越好,综合评分较高的优质项目降价力度不是最大,但也是值得选择的目标。
 
  在成都位于潜力板块和成熟片区的品牌项目仍然是值得留意的,比如位于城南核心片区,配套日渐成熟,交通也非常发达的和黄i-都会就是不错的选择,90平米3房,总价不高,经济实用,符合城市白领的生活需求;再如位于天府门廊的天誉,合景泰富过硬的精装工艺使项目品质感得到保障,项目旁边就是地铁,自身商业配套环球汇可以满足高品质的消费需求,更有七中、金苹果等教育资源,这种成熟片区的精致楼盘保值性、增值性都很高。另外,成都一些品质较高的高端物业的价值也是可以抵挡市场下行的冲击。

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